Обратная связь
Ваше имя
Ваш e-mail
Ваш телефон
СТАТЬЯ
Доходная недвижимость 2020: традиции и новации
Паспорт Гренады один из немногочисленных паспортов, с безвизовым въездом в Китай. Граждане Гренады могут путешествовать без виз в более чем 140 стран мира, включая страны Шенген, Великобританию, Бразилию.
Доходная недвижимость традиционно была и остается той экономической постоянной, инвестиции в которую усиливают капитал. Жилой дом, кондоминиум, отель, офисный или торговый центр, логистические комплексы или рынок – любая недвижимость, предназначенная для аренды и приносящая пассивный доход.

За последние десятилетия главные игроки на рынке доходной недвижимости распределились по рейтингам и сегментам. Казалось бы, на много лет вперед для инвесторов определен путь для вложения средств.

Однако геополитические неопределенности, снижение экономических циклов, а также пандемия COVID-19 привели к смещению акцентов на рынке доходной недвижимости.

В 2019 году вложения в коммерческую недвижимость выросли на 68%
Сегмент жилой недвижимости, на вершине которого неизменно стоял Лондон, уступил место коммерческой недвижимости Южной Азии. Самым сильным азиатским городом, по мнению экспертов консалтинговой компании Cushman & Wakefield, стал Гонконг.
Вслед за коммерческой, жилую недвижимость оттеснили инвестиции в торговый и рекреационный сегменты.

Инвестировать эти позиции также предпочитают в Азии – конкретно, в Сингапуре, Токио и Шанхае. Самым популярным продавцом туристической недвижимости оставался Таиланд.

Так было до середины текущего года, пока в дело не вмешалась пандемия.

С лета 2020 года инвесторы затормозили вложения. Тема диверсификации инвестиций стала востребованной среди обсуждений в Сети.

Сложность перемещений по миру из-за карантина и отложенный спрос на рынках недвижимости диктуют условия.

Дом для сидящих на карантине снова стал крепостью, сроки появления вакцины от COVID-19 оказались неким рубежом, преодолев который, можно финансировать недвижимость уже по-крупному.


в Гренаде расположен старейший в Северо-Американском регионе университет Сент. Джорджес, благодаря которому развивается рынок студенческой недвижимости
Таким образом, рынок доходной недвижимости стал работать на будущее. А это – инвестиции в жилую недвижимость с последующей арендой, а также студенческая недвижимость.

Лондон не сдал позиций, оказавшись самым востребованным городом Европы для жизни. Инвестиции в столицу Великобритании выросли на 47%. В пятерку лучших городов для вложений в жилую недвижимость попали Париж, Амстердам, Берлин и Мадрид.
Нью-Йорк опустился на шестое место и, видимо, до конца текущего году положение там окажется сложным опять-таки из-за пандемии. Общий рост транзакций в Северной Америке оказался слабым, увеличившись всего на 0,6% за год, считают эксперты Cushman & Wakefield.
На фоне карантина вырос спрос на высшее образование. В Западной Европе, Северной Америке и Австралии продолжают строить жилые студенческие комплексы вокруг учебных заведений.

Рост числа учащихся потребовал модернизации студенческого жилья. Под специализированным студенческим жильем (Purpose-Built Student Housing, PBSH) понимаются жилые частные комплексы, которые спроектированы с учетом потребностей студентов и расположены вблизи учебных заведений.

В отличие от общежитий, строительство которых обычно финансируют университеты, в возведении PBSH участвуют частные инвесторы и различные фонды. Главное достоинство PBSH - прогнозируемые доходы за счет договоров аренды на размещение учащихся; как следствие, среднегодовой уровень загрузки апартаментов достигает 95 % в год.

Сегмент студенческой недвижимости, по данным Cushman & Wakefield, в части инвестиций растет на 30% ежегодно.

Неожиданный тренд возник в это году на рынке туристической недвижимости. Нарастающая угроза коронавируса подтолкнула инвесторов к поискам нового места для жизни, убежища на время катаклизмов.

В странах Карибского бассейна наблюдается низкий уровень заболеваемости, что привело к увеличению спроса на второе жилье.

Бизнес, привлекаемый идеей безопасной жизни, активно финансирует жилую недвижимость Сент-Китса, Гренады, Антигуа и Барбудов. А с прицелом на перспективы также происходит инвестирование рекреационного сегмента.

К тому же, в Гренаде расположен старейший в Северо-Американском регионе университет Сент. Джорджес, благодаря которому развивается рынок студенческой недвижимости.


Гренада
В странах Карибского бассейна наблюдается низкий уровень заболеваемости, что привело к увеличению спроса на второе жилье.
В целом же рынок туристической недвижимости в 2020 году терпит стагнацию. В первую очередь, из-за невозможности перемещений по миру. На втором месте в ряду рискованных сегментов инвестирования оказалась офисная недвижимость. Ее сильно пошатнуло развитие удаленной работы во время масштабного карантина.

Автор Людмила Заболотная